【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市公布2012年8月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,317戶，較上月減少898戶，月減21.3%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，8月1日實(shí)價(jià)登錄開(kāi)始實(shí)施，前一波自住與置產(chǎn)的客群趕在實(shí)價(jià)登錄前積極搶進(jìn)市場(chǎng)，導(dǎo)致8月數(shù)據(jù)表現(xiàn)較7月量縮兩成以上。

另外，8月臺(tái)北市買(mǎi)氣受到整體景氣下滑與央行限制放貸等影響，買(mǎi)方追價(jià)意願(yuàn)疲弱，買(mǎi)方呈現(xiàn)觀望市場(chǎng)明顯，讓交易量因此減少。以各月來(lái)看，雖優(yōu)於4月份以前的交易量，但與去年同期相比則微縮4.9%，亦略低於去年下半年月均量，可見(jiàn)實(shí)價(jià)登錄的確讓部分買(mǎi)方轉(zhuǎn)趨保守。

觀察8月北市各區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)的數(shù)據(jù)，幾乎呈現(xiàn)量縮情況，與上月比較多呈現(xiàn)兩成以上的減幅，僅萬(wàn)華區(qū)一枝獨(dú)秀，交易量達(dá)540戶，與上月呈現(xiàn)倍數(shù)的成長(zhǎng)。黃舒衛(wèi)說(shuō)明，臺(tái)北市各行政區(qū)8月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)幾乎一面倒地呈現(xiàn)量縮情況，唯獨(dú)萬(wàn)華區(qū)逆勢(shì)爆量出現(xiàn)500戶以上的交易量，主要是受到西門(mén)町商圈內(nèi)的新成屋交屋的因素，西寧南路上的「阿曼」以及漢口街二段的「W House」等建案，200戶左右的交屋量，拉抬萬(wàn)華區(qū)8月份的成績(jī)。

買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)減幅前三名，為士林區(qū)、大安區(qū)與南港區(qū)，單月減幅分別是-55.4%、-52.5%與-46.2%。黃舒衛(wèi)觀察，士林區(qū)受到地區(qū)性的科技園區(qū)、國(guó)際觀光夜市與臺(tái)北國(guó)際藝術(shù)中心建設(shè)等利多議題，買(mǎi)方面臨屋主售屋價(jià)格走高的影響，購(gòu)屋意願(yuàn)因此產(chǎn)生遲疑與考慮，讓士林區(qū)的交易量表現(xiàn)衰退明顯，為今年單月份最低量。而大安區(qū)與南港區(qū)，受到上月部分新成屋交屋的影響基期墊高的因素，造成本月衰退幅度較大。

最後，黃舒衛(wèi)認(rèn)為臺(tái)北市8月統(tǒng)計(jì)交易量能減少，主要受到大環(huán)境景氣及8月1日實(shí)價(jià)登錄制度正式上路的影響。若不計(jì)萬(wàn)華區(qū)特殊個(gè)案，則臺(tái)北市整體交易量縮近3成。在未來(lái)交易價(jià)格資訊逐漸透明的發(fā)展前提下，市場(chǎng)買(mǎi)方對(duì)合理價(jià)格的期待會(huì)大幅提升，買(mǎi)方市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)會(huì)越加明顯。屋主若仍過(guò)度樂(lè)觀，高估買(mǎi)方負(fù)擔(dān)能力及追價(jià)意願(yuàn)，恐將使盤(pán)整期拉長(zhǎng)。建議有意售屋的屋主應(yīng)衡酌市況，盡速調(diào)整價(jià)格及心態(tài)，促使市場(chǎng)早日回歸理性。